Passo a passo:

Acesse a plataforma da Receita Federal pelo aplicativo, site ou sistema baixado; No menu, selecione a aba de “Bens e Direitos”; É necessário clicar em “Novo”. Em seguida escolha o “grupo”, que é “01-Bens Imóveis” e depois o “código”, que pode variar entre 11, 12 ou 13 (apartamento, casa e terreno, respectivamente); No campo de “discriminação” inclua dados sobre o imóvel: endereço, área total, metros quadrados, forma de aquisição, entrada, entre outros; Nesse mesmo local é necessário informar o que foi gasto com tributos, valor de Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – FGTS usado (se aplicável) e despesas cartorárias; Data de aquisição e número do IPTU precisam ser listados; O próximo passo é acrescentar o registro em cartório, o que inclui número, data e nome do documento; O campo “situação em 31/12/2024″ é direcionado aos valores desembolsados no ano-calendário selecionado somados aos pagamentos de anos anteriores. Caso a compra tenha sido realizada em 2025, esse local pode ser deixado em branco; Em seguida, é hora de informar o total pago até o ano anterior em “situação em 31/12/2023”. Isso inclui o financiamento e todos os gastos com o imóvel. Por fim, faça uma revisão de tudo o que foi comunicado à Receita antes de enviar a declaração.

 

Documentação necessária para preenchimento da declaração: 

Alguns documentos são necessários para declarar no Imposto de Renda a aquisição do imóvel financiado. Vamos listá-los a seguir.

Documentos do imóvel

Escritura ou contrato de compra e venda: comprova a aquisição e os dados do financiamento;

registro do imóvel no cartório: caso já tenha sido registrado em seu nome;

matrícula do imóvel: documento emitido pelo cartório contendo as informações detalhadas do bem.

Documentos do financiamento

Contrato de financiamento bancário: mostra os valores de entrada, parcelas e juros;

comprovantes de pagamentos: extratos bancários ou boletos quitados ao longo do ano;

Informe de Rendimentos do banco: documento fornecido pela instituição financeira detalhando os valores pagos durante o ano-calendário.

Informações para a declaração

Valor total pago no ano: inclui entrada e parcelas quitadas em 2024;

situação em 31/12/2023 e 31/12/2024: deve-se informar apenas os valores pagos até essas datas;

detalhes do financiamento: no campo “Discriminação”, informe que o imóvel foi adquirido via financiamento e está alienado ao banco como garantia.

 

Qual o valor do imóvel para declaração de Imposto de Renda?

Os valores que precisam constar na declaração do financiamento são referentes à entrada, parcelas pagas e quantia usada do FGTS no ano-calendário. O que quer dizer que, em 2025, os dados que serão solicitados são relativos a 2024.

Você incluir no valor declarado:

preço de compra do imóvel, conforme contrato;

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) pago na aquisição;

taxas cartoriais e escritura pública;

juros do financiamento (caso tenha sido adquirido de forma financiada);

taxa de corretagem, se houver;

benfeitorias e reformas, desde que comprovadas com notas fiscais em nome do declarante.

 

O que não incluir:

Valor de mercado atualizado (o imóvel deve ser informado sempre pelo valor de aquisição); multas ou juros por atraso no financiamento; gastos sem comprovação fiscal. Se houver uma venda futura, a diferença entre o valor declarado e o valor da venda será usada para calcular o ganho de capital, podendo haver incidência de imposto sobre esse lucro. Por isso, manter a declaração correta e incluir todas as despesas permitidas pode reduzir a tributação no momento da venda

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